趨勢三：精裝修--推動綠色

    建筑的有效途徑綠色節(jié)能的住宅必然是精裝修的房子�！ㄔO部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放

    一提到建筑節(jié)能，似乎就意味著要大力應用節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，卻很少有人想到其實從整個市場及行業(yè)發(fā)展來看，推廣精裝修是實現(xiàn)建筑節(jié)能的有效途徑。精裝修住宅不僅可以提高整體的住宅品質(zhì)，而且通過綜合用材的合理計算和整合使用，可以有效地減少總體用材；同時，購房者入住前不需要請裝修公司對房屋的結(jié)構(gòu)進行拆改，避免了二次改造的浪費，也避免了給結(jié)構(gòu)安全造成不可預估的隱患。

    精裝修的房子，開發(fā)商對產(chǎn)品的全生命周期負全責。所謂術(shù)業(yè)有專攻，在裝修中對用材和施工工藝的監(jiān)督，以及裝修結(jié)束后的驗收，都由開發(fā)商完成，置業(yè)者從開發(fā)商那里買到的是一個完整的產(chǎn)品。如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，就必須由開發(fā)商的相關(guān)人員解決，不會再因扯皮的現(xiàn)象影響生活質(zhì)量。在國內(nèi)高端住宅日益成熟的今天，精裝修已成趨勢，以北京目前的頂級公寓項目來看，基本都是以精裝修的產(chǎn)品推向市場，而且很大程度上精裝的硬件匹配及人性化設計成為商家們強有力的競爭武器。

    趨勢四新能源技術(shù)逐漸代替

    傳統(tǒng)技術(shù)就節(jié)能而言，本身越是節(jié)能建筑，舒適度越高，健康條件越好，住起來越舒服。住在這樣的房子里，整個生活狀態(tài)都是一個提升，也就是我們今天所說的消費升級，生活升級�！袊ㄖ䴓I(yè)協(xié)會節(jié)能專業(yè)委員會會長涂逢祥

    在建筑能耗方面，采暖、制冷是能耗較大的部分。目前，采暖制冷技術(shù)中，最環(huán)保節(jié)能的技術(shù)是地緣熱泵和太陽能。

    如果使用地緣熱泵技術(shù)，一座200~300平方米的別墅，只需在院子里將熱泵設備埋深100米，打三個孔，冬季采暖、夏季制冷、日常使用的生活熱水就全部得到解決。沒有空調(diào)、暖氣的室內(nèi)，不僅除去了噪聲，且空間使用更加靈活。據(jù)說，美國總統(tǒng)小布什家的農(nóng)場，供暖和空調(diào)就采用的這種形式。在同樣的圍護結(jié)構(gòu)條件下，地緣熱泵的運行費用、供暖費用比傳統(tǒng)的中央空調(diào)至少降低25%～50%，制冷費用比中央空調(diào)降低15%～30%。但是，目前地緣熱泵沒被廣泛應用，原因并不是外界所說的造價太高，而是因為它極強的地域適用性需要因地制宜，限制了它的使用區(qū)域。

    太陽能技術(shù)的原理和功能與地緣熱泵類似，采暖、制冷、熱水三功能合一，且還能照明，造價相對較低，能耗費用比傳統(tǒng)技術(shù)降低20%。（以國內(nèi)北方一座10萬平方米的住宅樓盤為例，若按常規(guī)設計：每年將消耗200萬立方米的燃氣、300萬千瓦時的電量，總計能源費用約700萬元/年。若采用綠色建筑節(jié)能技術(shù)可以節(jié)約：80%的用氣量、50%的用電量，節(jié)約費用約470萬元/年。）但由于受氣候和天氣的影響，太陽能的光電成本比較高，如果要得到更多的電力，就需要非常高的成本投入。所以，如何提高它的發(fā)電效率，并且將太陽能與建筑體完美結(jié)合是當前正在解決的一些問題。使用再生能源代替日益緊張的石油煤炭等不可再生資源是人與環(huán)境和諧發(fā)展的必然。目前，地緣熱泵和太陽能技術(shù)的應用，兩者各有優(yōu)劣。如何更好地使用它們，以較低的投入降低建筑物的能耗，專家對相關(guān)技術(shù)的研究還在繼續(xù)。根據(jù)不同的地域和氣候條件，地熱源和太陽能互補使用降低能耗是當今較理想的方法。